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終于,香港對高房價動手了!

2019-10-18 14:15:15 來源:亞匯網 作者:斯嘉麗 打印 字號:  

房住不炒,香港終于打響第一槍。
01
日前,香港特區行政長官發布施政報告,對房地產發出歷史性大招: 一是大幅回收私人土地,百分之百用于建設公營房屋。預計未來五年將回收400公頃私人土地,而過去五年僅回收20公頃。 二是未來10年,香港公屋和商品住宅新供應比例由60:40調整為70:30,公屋供應將占到七成。 三是降低首付比例,最低一成首付,支持剛需購房。首次置業人士,最高可申請九成按揭貸款,只需要付一成首付,樓價上限從400萬港幣提升到800萬港幣。 四是繼續推進填海計劃。在香港島和大嶼山之間填海,其中“交椅洲人工島”能為香港提供1000公頃的土地,成為重點發展新區。 
在此之前,香港“四大家族”已有三家主動提出“捐地”,由鄭裕彤家族主導的香港新世界地產率先提出,捐出300萬平方英尺(約等于27.87萬平方米)農地給社會。
 隨后,郭德勝家族以及李兆基家族的第二代、第三代管理人也紛紛響應,考慮會將名下的閑置用地無償捐贈給政府。 所有這一切,都有一個共同指向,那就是增加土地供應、大力發展公屋、支持剛需購房,從根源上遏制高房價問題。 02 每一個初到香港的人,都會學到兩個詞:寸土寸金,千尺豪宅。所謂千尺,折算過來,其實還不到100平方米。 這背后,香港已經連續九年蟬聯全球房價最難負擔城市之首。 
2019年最新統計數據顯示,以70-100平方的房屋為例,港島每平方均價高達22萬港幣,九龍為19萬港幣,而與深圳一河之隔的新界也高達13.4萬港幣。

至于大面積的“千尺豪宅”,港島均價更是高達24.5萬港幣。注意,這只是一平方的價格。 




這還是香港房價下跌之后的結果。今年以來,由于經濟社會原因,香港房價從最高點一路下滑,最高跌幅接近5%。
 即便如此,如此之高的房價,顯然不是普通家庭所能負擔。 所以,在香港,富豪們住在山頂豪宅,窮人們只能蝸居在十來平方的籠屋里。房價問題,儼然成為香港社會問題的重要根源之一。 在國際上,沒有哪個城市的房價,能像香港一樣在四五十年里能一路扶搖直上;也沒有哪個地方能像香港一樣,房價延伸出如此之多的社會問題。 即便是國際上的發達城市,無論紐約倫敦,還是東京新加坡,無論經濟如何發達,房價都不像香港如此出格。 這背后,顯然不是市場所能解釋的。 03 許多人將矛頭指向了“四大家族”。 的確,以李嘉誠家族的長江實業、李兆基家族的恒基地產,鄭裕彤的新世界、郭得勝家族的新鴻基地產,一度“富可敵國”,而大多數財富都是經由地產而來。 
2018年福布斯全球富豪榜上,李嘉誠和李兆基分別以349億美元、303億美元,位列全球第23位和24位,雖然略遜于馬化騰馬云,但這個財富總量仍舊令人咋舌。
 這些開發商們,創設了賣樓花(預售制)、公攤面積、勾地制度等諸多玩法,這些玩法在將香港房價不斷推高的同時,也為其他一些城市樹立了另一種榜樣。 然而,財富之所以集中于房地產,四大家族之所以能“富可敵國”,最根本的還在于土地供給制度和房地產依賴模式。 香港土地一直供給不足,早在20多年前,房價問題就備受關注。
為此,1997年,時任香港特首董建華就提出“八萬五”建房計劃,試圖徹底解決香港住房問題:
十年內令自置居所比率達到 70%、年均提供不少于85000 個新住宅單位。
 
然而,由于亞洲金融危機和非典事件陸續到來,香港房價一度大幅下跌70%以上。

不少香港人一夜之間成了“負資產者”,那幾年,“燒炭自殺”成了時常見諸于媒體的熱詞,有房一族紛紛走上街頭。 后來,“八萬五”計劃無疾而終,香港土地供應再次回到緊縮時代,香港錯過了遏制高房價最好的機會。 隨后,香港房價重啟上漲之路,一漲就是15年。這15年里,香港房價再次上漲了6倍以上,創下歷史新高。 那些“負資產者”一夜翻身,但越來越多的人買不起房了。 04 香港土地供應不足,是因為沒有土地嗎? 顯然不是。香港規劃署資料顯示,1111平方公里的總土地面積中,已建設發展的用地為270平方公里,占比 24.4%,其中僅有6.9%用于建設房屋;剩余75.6% 的土地,為非建設或未建設地區,如郊野公園、濕地、魚塘等。
 
僅有不到7%的土地用于建設房屋,這個比例,不要說與內地城市,就是與土地資源同樣緊張的紐約東京相比,都顯得捉襟見肘。 這背后的原因在于,占地高達37%的香港郊野公園土地無法用于開發,而四大家族手中掌握大量的閑置土地,加上部分棕地(廢棄的工業或商業用地)回收開發困難,以及土地供應有意或無意的收縮,由此導致香港土地供應一直捉襟見肘。 人多而供地少,房價自然居高不下。而在房地產依賴之下,任何試圖大幅增加供給的行為都會遭到抵制。 
不用說半路夭折的“八萬五計劃”,就在去年年底,劉德華就因支持香港填海而遭到人身攻擊。
 事情緣由是,2018年10月,香港推出“明日大嶼愿景”,擬用20年-30年的時間,建造總面積達17平方公里的多個人工島,解決100萬人左右的居住問題。 這一舉措遭到工商界以及大多數有房一族的反對,更成為香港高房價的最大注腳。 05 解決住房問題,香港不能再等了! 這是一個月前,人民日報評論刊發的標題。這一次,香港終于痛定思痛,對高房價動手。 想要落實“房住不炒”,最核心的有三點:一是增加土地供應,無論是填海造樓,還是收回閑置土地建設公營房屋,或者清理都是必然之舉。 二是大量建設公營房屋。用內地的話來說,讓市場的歸市場,保障的歸保障。只要能夠提供足夠多的公營房屋,那么高房價自然迎刃而解。 三是擺脫土地財政依賴。在香港的財政收入中,房地產相關稅收和土地出讓金合計占了1/3左右。只有擺脫賣地依賴,才能讓房地產市場恢復常態。 香港擁有如此良好的天然良港,有如此豐富的田地、山地、林地和郊野公園,有如此之多的可開發土地,本不該為高房價所困。 只要打破土地稀缺的神話,徹底摒棄房地產依賴,擺脫房地產創富模式,香港房地產終究能走上真正的“房住不炒”之路,香港同胞也不會再為高房價所困擾。 這不僅是為了香港的未來,也是為其他許多為房價所困的城市所做出的探索,我們理應報以百分之百的關注和期待。


  

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